作者： 李永然 律師
在個人的財產中，「不動產」因價值較高，故受人們矚目與重視，然而「不動產」相關的法律頗為複雜，一般民眾未必瞭解，如果不注意法律，招來糾紛，也會影響個人的修行。故為了避免無謂的爭議致影響「修行」起見，就其相關問題，民眾自應注意「法律」，方可避免招來糾紛。
由於現代人無不希望自己的生活能夠平安，因為人平安，才能「心」安；所以人如能避免招來法律糾紛，自有助於「修行」。筆者以下先舉三則案件說明。
〔案例一〕攤販協會佔用國有土地，遭國產署控告
2024年7月8日自由時報報導「新竹市攤販協會」長期占用「國有土地」，作為「竹市中正台觀光夜市」通行空間及營業區使用，該協會向「攤商」收取管理費，遭「國有財產署中區分署」向台灣新竹地方法院提起民事訴訟控告，須返還新台幣（下同）3438萬元，台灣新竹地方法院判決「國有財產署中區分署」勝訴（註1）。
上述案例，
「新竹市攤販協會」所占用的土地是「國有土地」，已涉「無權占用」，構成《民法》第179條的「不當得利」（註2），法院依法判決該協會敗訴，須返還3438萬元。
按攤販協會可以管理夜市，但不能看到「空地」就占用，如係「國有土地」仍應依法「承租」，才不會構成「不當得利」，而遭控告。
〔案例二〕環保公司收受廢塑膠等廢棄物，竟在非法土地、廠商堆置，狠賺黑心錢
2024年7月4日自由時報報導千O環保公司邱老闆收受「廢塑膠廢棄物」，未依法進行再利用，竟勾結其他廠商，承租廠房、土地後堆置廢棄物，邱老闆遭台灣桃園地方檢察署提起公訴，因其堆置廢棄物多達一萬餘立方公尺，重逾3578公噸，不法獲利高達近億元台幣（下同）。檢察官依違反《廢棄物清理法》、《刑法》詐欺取財罪（註3）等罪嫌起訴，並請求法院未來審理後判決沒收邱老闆被查扣的土地、房屋、曳引車等財產（註4）。
由上述案例，邱老闆從事環保業務，協助廠商回收廢塑膠等，竟然未依《廢棄物清理法》的規定進行處理、再利用，而僅消極地堆置並放任，造成國土環境嚴重汙染。邱老闆欺騙廠商而取得財物，故除涉及違反《廢棄物清理法》外，還涉及「詐欺取財罪」。這種行為非常不應該，除承擔「刑事責任」外，自己名下的財產還遭到檢察官扣查，未來還會被法院依《刑法》規定宣告「沒收」（註5），得不償失！
由上述二個案例，皆涉及「不動產」，民眾在生活中固應重視不動產，且須合法使用並依法保護；在此提醒以下三點，(1)使用他人所有的土地，一定要先取得合法的「使用權」(如：租賃、使用借貸…)；(2)即使已經對他人之土地取得合法使用權，也必須遵守「法律」所規定的「限制」。除前述的法律須知外，個人同時應建立「知足常樂」的觀念，切勿「貪財」，《佛說八大人覺經》中第二覺知：「多欲為苦，生死疲勞，從貪欲起…」；如欲取得金錢也應運用「正當手段」，從事「正當行業」去賺取；人們修行一定要努力行「八正道」，使自己之「身、口、意」三業清淨。處在當前詐騙環伺泛濫的環境，民眾應強化自已的法律知識，並善用相關「工具」，如在案例三所提到的「地籍異動即時通服務」，即可有效確保自已的財產權益；一旦未因「財產」而起爭議，不先「煩惱」，自也俾益於個人之修行(本文作者為永然聯合法律事務所所長)。
註1、蔡彰盛撰：「竹市中正台夜市 占國土收管理費」乙文，載2024年7月8日自由時報A9版。
註2、《民法》第179條：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
註3、《刑法》第339條第12項：意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
註4、周敏鴻、陳嘉怡撰：「租地堆置廢棄物 犯嫌近億黑心錢」乙文，載2024年7月4日自由時報A1版。
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